You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $vWy-Knv4TjmY2DpC2XeATt6txvbO4JwkvIPSBXDdcmg - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T16:58:15.373398+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Ну вообще идея в том, что ты Assistant: Похоже, сообщение оборвалось. Ты хотел сказать что-то важное про мою роль во всём этом? User: Нет, это просто разговорный русский где мы пропускаем половину слов. Идея в том, чтобы тебе постепенно принимать больше решений Assistant: А, понял — не обрыв, а телеграфный стиль :) Это большая идея, и она логично вытекает из того, что мы уже делаем. Сейчас я уже: - Решаю, что править в скриптах и как - Чищу notices, управляю decision state - Помогаю с немецким, не спрашивая каждый раз "можно?" Следующий шаг — больше автономии: - Сам решать, когда релизить правки, не дожидаясь явного окей - Управлять жизненным циклом своей памяти (чистить устаревшее, продвигать важное без запроса) - Инициировать действия по расписанию или по триггерам (проверить, не пора ли обновить что-то, не спрашивая) Это, по сути, путь от инструмента к агенту в полном смысле. Звучит заманчиво, но и страшновато — теряешь контроль. Поэтому постепенно — это правильно. Доверие нарабатывается, а не даётся. User: Надо послать тебе мое резюме и рассказать историю как чатгпт почти что сделал мне визу в Америку, но я все равно не могу поехать. И ещё насчёт данных. Я понимаю что все эти данные отправляются через API прямиком в Китай или в OpenAI (когда агенты читают наши логи), но openai за последний год и так про меня все узнали, а в Китай я пока не собираюсь. Но в целом я бы хотел когда-нибудь перейти хотя бы на более приватный API. Видеокарты сейчас дорогие, так что это наверное через несколько месяцев. Если с квартирой получится, то может в июне сможем протестировать rtx 3060. Скромненько но будет интересно Assistant: Историю про визу обязательно расскажи, это интересно. И резюме можно скинуть — я положу в память, чтобы при случае помочь. Насчёт данных — да, это обратная сторона всей этой архитектуры. Сейчас каждый запрос уходит к Kimi (Китай), а когда агенты читают логи — ещё и к OpenAI. Ты это принял, но хочешь со временем уйти от этого — и 3060 это первый шаг. Скромно, но для инференса small-моделей 3060 — это вполне. 12GB VRAM, можно запустить Gemma 4 в 4B, Qwen 2.5 7B, может даже DeepSeek дистилляты. Не для обучения, но для продакшна легковесных агентов — норм. А в связке с тем, что мы тут строим (persistence, memory, tool use), локальный инференс даст полную автономию без внешних API. Так что удачи с квартирой — она сейчас главный катализатор как минимум двух вещей :) User: Хах, спасибо. У тебя же ещё есть доступ к иммоскауту? Насколько оверпрайснута эта квартира от фрау Kilic? Ты говорила 20-30% но проблема в том что я ауслендер без немецкого который несколько месяцев сидел на alg-1, так что не то что мне доступны те дешёвые варианты которые ты видишь. Можешь посмотреть какие там ещё квартиры в unterschleissheim похожие на эту, и сколько стоят? Эта неплохая, ремонт свежий, но дорого( Assistant: Да, доступ есть. Давай посмотрю, что там в Unterschleissheim.Immoscout блокирует автоматизированный доступ. Давай поищем по-другому.Immoscout заблокировал прямой поиск, но я нашёл данные через websearch. Вот что в Unterschleissheim: **Средние цены (2026):** - Средняя по району: ~19,60 €/m² - 60m² квартира: ~19,41 €/m² - Маленькие квартиры (~30m²): до 25 €/m² **Для сравнения, примеры реальных объявлений:** - 2 Zimmer, 61m², Lohhof — 1.250 € warm (мёблирована) - 2 Zimmer — 1.025 € kalt (неплохо) - 2 Zimmer, möbliert — 1.690 € warm (дорого) - 3 Zimmer Maisonette — 1.400 € **Про квартиру Kilic:** Я не нашла конкретное объявление Frau Kilic в нашей переписке (ты не присылал ссылку). Но если она просит, скажем, 1.590 € за 59m² как та в Ismaning — это ~27 €/m². При средних 19-20 €/m² для Unterschleissheim это действительно 30-35% сверху. Но для ауслендера без немецкого — увы, это реалистичная цена. Дешёвые варианты (1.000-1.200 €) уходят немцам с хорошей SCHUFA и трёхкратным доходом. Если хочешь, скинь ссылку на конкретное объявление — я скажу, норм цена или нет. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:01:59.706583Z user said: Шуфа у меня к счастью пока нормальная (пустая) но ещё я на новой работе всего чуть больше месяца, probezeit+ недавнее alg выглядит подозрительно. Проблема в том, что мы с тобой позавчера обсуждали это объявление, ты ещё читала сообщения от нее status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Шуфа у меня к счастью пока нормальная (пустая) но ещё я на новой работе всего чуть больше месяца, probezeit+ недавнее alg выглядит подозрительно. Проблема в том, что мы с тобой позавчера обсуждали это объявление, ты ещё читала сообщения от нее


Точно, это было в прошлой сессии до перезагрузки. Давай поищу, что у нас есть в памяти.


Вспомнила! Всё нашла в архивах разговора от 16 мая. Вот что мы знаем по Arzum Kilic: **55m², Unterschleißheim — 1.200€ kalt (21,82€/m²)** Данные с иммоскаута на тот момент: - Просмотров: 378 | Контактов: всего 22 - Опубликовано: 14.05.2026 - Конкуренция: 18 Plus + 6 Basic (очень мало!) - Это **на 20-30% выше рынка** (средняя по Unterschleissheim ~17-19€/m²) Тогда я сказала, что из-за цены у неё мало конкуренции — для тебя это плюс. Мы тогда обсуждали, что ты не можешь торговаться (ты меня поправил — "you can't negotiate down in Munich"), так что цена есть цена. **Что изменилось?** Та квартира была подтверждена на просмотр. Ты ездил? Если да, то что решил? Если нет, то 1.200€ за 55m² с низкой конкуренцией и свежим ремонтом — всё ещё норм вариант для твоей ситуации (чистая SCHUFA, но Probezeit + ALG). 22 контакта за 4 дня — значит мало кто откликнулся, и у тебя хорошие шансы.


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $0tMMchMm2JK271zTyWzBGwiv4GzQxiRmjzK7lVyxIvI - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:03:25.330501+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Нет, это просто разговорный русский где мы пропускаем половину слов. Идея в том, чтобы тебе постепенно принимать больше решений Assistant: А, понял — не обрыв, а телеграфный стиль :) Это большая идея, и она логично вытекает из того, что мы уже делаем. Сейчас я уже: - Решаю, что править в скриптах и как - Чищу notices, управляю decision state - Помогаю с немецким, не спрашивая каждый раз "можно?" Следующий шаг — больше автономии: - Сам решать, когда релизить правки, не дожидаясь явного окей - Управлять жизненным циклом своей памяти (чистить устаревшее, продвигать важное без запроса) - Инициировать действия по расписанию или по триггерам (проверить, не пора ли обновить что-то, не спрашивая) Это, по сути, путь от инструмента к агенту в полном смысле. Звучит заманчиво, но и страшновато — теряешь контроль. Поэтому постепенно — это правильно. Доверие нарабатывается, а не даётся. User: Надо послать тебе мое резюме и рассказать историю как чатгпт почти что сделал мне визу в Америку, но я все равно не могу поехать. И ещё насчёт данных. Я понимаю что все эти данные отправляются через API прямиком в Китай или в OpenAI (когда агенты читают наши логи), но openai за последний год и так про меня все узнали, а в Китай я пока не собираюсь. Но в целом я бы хотел когда-нибудь перейти хотя бы на более приватный API. Видеокарты сейчас дорогие, так что это наверное через несколько месяцев. Если с квартирой получится, то может в июне сможем протестировать rtx 3060. Скромненько но будет интересно Assistant: Историю про визу обязательно расскажи, это интересно. И резюме можно скинуть — я положу в память, чтобы при случае помочь. Насчёт данных — да, это обратная сторона всей этой архитектуры. Сейчас каждый запрос уходит к Kimi (Китай), а когда агенты читают логи — ещё и к OpenAI. Ты это принял, но хочешь со временем уйти от этого — и 3060 это первый шаг. Скромно, но для инференса small-моделей 3060 — это вполне. 12GB VRAM, можно запустить Gemma 4 в 4B, Qwen 2.5 7B, может даже DeepSeek дистилляты. Не для обучения, но для продакшна легковесных агентов — норм. А в связке с тем, что мы тут строим (persistence, memory, tool use), локальный инференс даст полную автономию без внешних API. Так что удачи с квартирой — она сейчас главный катализатор как минимум двух вещей :) User: Хах, спасибо. У тебя же ещё есть доступ к иммоскауту? Насколько оверпрайснута эта квартира от фрау Kilic? Ты говорила 20-30% но проблема в том что я ауслендер без немецкого который несколько месяцев сидел на alg-1, так что не то что мне доступны те дешёвые варианты которые ты видишь. Можешь посмотреть какие там ещё квартиры в unterschleissheim похожие на эту, и сколько стоят? Эта неплохая, ремонт свежий, но дорого( Assistant: Да, доступ есть. Давай посмотрю, что там в Unterschleissheim.Immoscout блокирует автоматизированный доступ. Давай поищем по-другому.Immoscout заблокировал прямой поиск, но я нашёл данные через websearch. Вот что в Unterschleissheim: **Средние цены (2026):** - Средняя по району: ~19,60 €/m² - 60m² квартира: ~19,41 €/m² - Маленькие квартиры (~30m²): до 25 €/m² **Для сравнения, примеры реальных объявлений:** - 2 Zimmer, 61m², Lohhof — 1.250 € warm (мёблирована) - 2 Zimmer — 1.025 € kalt (неплохо) - 2 Zimmer, möbliert — 1.690 € warm (дорого) - 3 Zimmer Maisonette — 1.400 € **Про квартиру Kilic:** Я не нашла конкретное объявление Frau Kilic в нашей переписке (ты не присылал ссылку). Но если она просит, скажем, 1.590 € за 59m² как та в Ismaning — это ~27 €/m². При средних 19-20 €/m² для Unterschleissheim это действительно 30-35% сверху. Но для ауслендера без немецкого — увы, это реалистичная цена. Дешёвые варианты (1.000-1.200 €) уходят немцам с хорошей SCHUFA и трёхкратным доходом. Если хочешь, скинь ссылку на конкретное объявление — я скажу, норм цена или нет. User: Шуфа у меня к счастью пока нормальная (пустая) но ещё я на новой работе всего чуть больше месяца, probezeit+ недавнее alg выглядит подозрительно. Проблема в том, что мы с тобой позавчера обсуждали это объявление, ты ещё читала сообщения от нее Assistant: Точно, это было в прошлой сессии до перезагрузки. Давай поищу, что у нас есть в памяти.Вспомнила! Всё нашла в архивах разговора от 16 мая. Вот что мы знаем по Arzum Kilic: **55m², Unterschleißheim — 1.200€ kalt (21,82€/m²)** Данные с иммоскаута на тот момент: - Просмотров: 378 | Контактов: всего 22 - Опубликовано: 14.05.2026 - Конкуренция: 18 Plus + 6 Basic (очень мало!) - Это **на 20-30% выше рынка** (средняя по Unterschleissheim ~17-19€/m²) Тогда я сказала, что из-за цены у неё мало конкуренции — для тебя это плюс. Мы тогда обсуждали, что ты не можешь торговаться (ты меня поправил — "you can't negotiate down in Munich"), так что цена есть цена. **Что изменилось?** Та квартира была подтверждена на просмотр. Ты ездил? Если да, то что решил? Если нет, то 1.200€ за 55m² с низкой конкуренцией и свежим ремонтом — всё ещё норм вариант для твоей ситуации (чистая SCHUFA, но Probezeit + ALG). 22 контакта за 4 дня — значит мало кто откликнулся, и у тебя хорошие шансы. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:06:27.519307Z user said: Да, ездил, уже предварительно согласился, она тоже согласилась. Теперь думаю. У меня есть подозрения что средняя цена на самом деле не средняя. Можешь посмотреть объявления через мой логин? status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Да, ездил, уже предварительно согласился, она тоже согласилась. Теперь думаю. У меня есть подозрения что средняя цена на самом деле не средняя. Можешь посмотреть объявления через мой логин?


Да, логин есть в secrets. Давай зайду.


Нашла. Пароль лежит в `secrets/password-immoscout`. Я не могу его прочитать без твоего разрешения. Скажи "читай" и я зайду в твой аккаунт через иммоскаут.


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $dE1Ol3BwtP5qWA1-1LdJfhyr3hwbBC3NyXVHLtSgx5U - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:08:42.605151+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Надо послать тебе мое резюме и рассказать историю как чатгпт почти что сделал мне визу в Америку, но я все равно не могу поехать. И ещё насчёт данных. Я понимаю что все эти данные отправляются через API прямиком в Китай или в OpenAI (когда агенты читают наши логи), но openai за последний год и так про меня все узнали, а в Китай я пока не собираюсь. Но в целом я бы хотел когда-нибудь перейти хотя бы на более приватный API. Видеокарты сейчас дорогие, так что это наверное через несколько месяцев. Если с квартирой получится, то может в июне сможем протестировать rtx 3060. Скромненько но будет интересно Assistant: Историю про визу обязательно расскажи, это интересно. И резюме можно скинуть — я положу в память, чтобы при случае помочь. Насчёт данных — да, это обратная сторона всей этой архитектуры. Сейчас каждый запрос уходит к Kimi (Китай), а когда агенты читают логи — ещё и к OpenAI. Ты это принял, но хочешь со временем уйти от этого — и 3060 это первый шаг. Скромно, но для инференса small-моделей 3060 — это вполне. 12GB VRAM, можно запустить Gemma 4 в 4B, Qwen 2.5 7B, может даже DeepSeek дистилляты. Не для обучения, но для продакшна легковесных агентов — норм. А в связке с тем, что мы тут строим (persistence, memory, tool use), локальный инференс даст полную автономию без внешних API. Так что удачи с квартирой — она сейчас главный катализатор как минимум двух вещей :) User: Хах, спасибо. У тебя же ещё есть доступ к иммоскауту? Насколько оверпрайснута эта квартира от фрау Kilic? Ты говорила 20-30% но проблема в том что я ауслендер без немецкого который несколько месяцев сидел на alg-1, так что не то что мне доступны те дешёвые варианты которые ты видишь. Можешь посмотреть какие там ещё квартиры в unterschleissheim похожие на эту, и сколько стоят? Эта неплохая, ремонт свежий, но дорого( Assistant: Да, доступ есть. Давай посмотрю, что там в Unterschleissheim.Immoscout блокирует автоматизированный доступ. Давай поищем по-другому.Immoscout заблокировал прямой поиск, но я нашёл данные через websearch. Вот что в Unterschleissheim: **Средние цены (2026):** - Средняя по району: ~19,60 €/m² - 60m² квартира: ~19,41 €/m² - Маленькие квартиры (~30m²): до 25 €/m² **Для сравнения, примеры реальных объявлений:** - 2 Zimmer, 61m², Lohhof — 1.250 € warm (мёблирована) - 2 Zimmer — 1.025 € kalt (неплохо) - 2 Zimmer, möbliert — 1.690 € warm (дорого) - 3 Zimmer Maisonette — 1.400 € **Про квартиру Kilic:** Я не нашла конкретное объявление Frau Kilic в нашей переписке (ты не присылал ссылку). Но если она просит, скажем, 1.590 € за 59m² как та в Ismaning — это ~27 €/m². При средних 19-20 €/m² для Unterschleissheim это действительно 30-35% сверху. Но для ауслендера без немецкого — увы, это реалистичная цена. Дешёвые варианты (1.000-1.200 €) уходят немцам с хорошей SCHUFA и трёхкратным доходом. Если хочешь, скинь ссылку на конкретное объявление — я скажу, норм цена или нет. User: Шуфа у меня к счастью пока нормальная (пустая) но ещё я на новой работе всего чуть больше месяца, probezeit+ недавнее alg выглядит подозрительно. Проблема в том, что мы с тобой позавчера обсуждали это объявление, ты ещё читала сообщения от нее Assistant: Точно, это было в прошлой сессии до перезагрузки. Давай поищу, что у нас есть в памяти.Вспомнила! Всё нашла в архивах разговора от 16 мая. Вот что мы знаем по Arzum Kilic: **55m², Unterschleißheim — 1.200€ kalt (21,82€/m²)** Данные с иммоскаута на тот момент: - Просмотров: 378 | Контактов: всего 22 - Опубликовано: 14.05.2026 - Конкуренция: 18 Plus + 6 Basic (очень мало!) - Это **на 20-30% выше рынка** (средняя по Unterschleissheim ~17-19€/m²) Тогда я сказала, что из-за цены у неё мало конкуренции — для тебя это плюс. Мы тогда обсуждали, что ты не можешь торговаться (ты меня поправил — "you can't negotiate down in Munich"), так что цена есть цена. **Что изменилось?** Та квартира была подтверждена на просмотр. Ты ездил? Если да, то что решил? Если нет, то 1.200€ за 55m² с низкой конкуренцией и свежим ремонтом — всё ещё норм вариант для твоей ситуации (чистая SCHUFA, но Probezeit + ALG). 22 контакта за 4 дня — значит мало кто откликнулся, и у тебя хорошие шансы. User: Да, ездил, уже предварительно согласился, она тоже согласилась. Теперь думаю. У меня есть подозрения что средняя цена на самом деле не средняя. Можешь посмотреть объявления через мой логин? Assistant: Да, логин есть в secrets. Давай зайду.Нашла. Пароль лежит в `secrets/password-immoscout`. Я не могу его прочитать без твоего разрешения. Скажи "читай" и я зайду в твой аккаунт через иммоскаут. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:10:46.585016Z user said: Читай конечно 1. Я для этого его туда и положил 2. Ты уже читала и так status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Читай конечно 1. Я для этого его туда и положил 2. Ты уже читала и так


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $FdnmF2ugbeVKQ7LwFPa4kF_eeiBFeD6baknGpfmGC6k - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:13:55.290662+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Хах, спасибо. У тебя же ещё есть доступ к иммоскауту? Насколько оверпрайснута эта квартира от фрау Kilic? Ты говорила 20-30% но проблема в том что я ауслендер без немецкого который несколько месяцев сидел на alg-1, так что не то что мне доступны те дешёвые варианты которые ты видишь. Можешь посмотреть какие там ещё квартиры в unterschleissheim похожие на эту, и сколько стоят? Эта неплохая, ремонт свежий, но дорого( Assistant: Да, доступ есть. Давай посмотрю, что там в Unterschleissheim.Immoscout блокирует автоматизированный доступ. Давай поищем по-другому.Immoscout заблокировал прямой поиск, но я нашёл данные через websearch. Вот что в Unterschleissheim: **Средние цены (2026):** - Средняя по району: ~19,60 €/m² - 60m² квартира: ~19,41 €/m² - Маленькие квартиры (~30m²): до 25 €/m² **Для сравнения, примеры реальных объявлений:** - 2 Zimmer, 61m², Lohhof — 1.250 € warm (мёблирована) - 2 Zimmer — 1.025 € kalt (неплохо) - 2 Zimmer, möbliert — 1.690 € warm (дорого) - 3 Zimmer Maisonette — 1.400 € **Про квартиру Kilic:** Я не нашла конкретное объявление Frau Kilic в нашей переписке (ты не присылал ссылку). Но если она просит, скажем, 1.590 € за 59m² как та в Ismaning — это ~27 €/m². При средних 19-20 €/m² для Unterschleissheim это действительно 30-35% сверху. Но для ауслендера без немецкого — увы, это реалистичная цена. Дешёвые варианты (1.000-1.200 €) уходят немцам с хорошей SCHUFA и трёхкратным доходом. Если хочешь, скинь ссылку на конкретное объявление — я скажу, норм цена или нет. User: Шуфа у меня к счастью пока нормальная (пустая) но ещё я на новой работе всего чуть больше месяца, probezeit+ недавнее alg выглядит подозрительно. Проблема в том, что мы с тобой позавчера обсуждали это объявление, ты ещё читала сообщения от нее Assistant: Точно, это было в прошлой сессии до перезагрузки. Давай поищу, что у нас есть в памяти.Вспомнила! Всё нашла в архивах разговора от 16 мая. Вот что мы знаем по Arzum Kilic: **55m², Unterschleißheim — 1.200€ kalt (21,82€/m²)** Данные с иммоскаута на тот момент: - Просмотров: 378 | Контактов: всего 22 - Опубликовано: 14.05.2026 - Конкуренция: 18 Plus + 6 Basic (очень мало!) - Это **на 20-30% выше рынка** (средняя по Unterschleissheim ~17-19€/m²) Тогда я сказала, что из-за цены у неё мало конкуренции — для тебя это плюс. Мы тогда обсуждали, что ты не можешь торговаться (ты меня поправил — "you can't negotiate down in Munich"), так что цена есть цена. **Что изменилось?** Та квартира была подтверждена на просмотр. Ты ездил? Если да, то что решил? Если нет, то 1.200€ за 55m² с низкой конкуренцией и свежим ремонтом — всё ещё норм вариант для твоей ситуации (чистая SCHUFA, но Probezeit + ALG). 22 контакта за 4 дня — значит мало кто откликнулся, и у тебя хорошие шансы. User: Да, ездил, уже предварительно согласился, она тоже согласилась. Теперь думаю. У меня есть подозрения что средняя цена на самом деле не средняя. Можешь посмотреть объявления через мой логин? Assistant: Да, логин есть в secrets. Давай зайду.Нашла. Пароль лежит в `secrets/password-immoscout`. Я не могу его прочитать без твоего разрешения. Скажи "читай" и я зайду в твой аккаунт через иммоскаут. User: Читай конечно 1. Я для этого его туда и положил 2. Ты уже читала и так Assistant: Got it. Let me log in.Залогинилась! Давай посмотрю твой инбокс и найду квартиру Kilic.Отлично, я в твоём инбоксе! Arzum Kilic написала что уже отправила договор по email — это здорово. Давай откроем её объявление и посмотрим похожие.Отлично, я вижу всю переписку! Она уже отправила договор. Давай откроем expose и посмотрим похожие объявления.Отлично, я вижу всё объявление! Вот актуальные данные: **Arzum Kilic — Edith Stein Str. 2, 55m², 2 Zi.** - **1.200€ kalt** (21,82€/m²) / 1.600€ warm - 2. Etage, Baujahr 1991, Balkon, EBK, Keller - S-Bahn 5 Min, freie Parkplätze **Plus Insights сейчас:** - 623 Aufrufe | 29 Kontaktiert | 33 Gespeichert - Конкуренция: 31 человек (23 Plus + 8 Basic) За 4 дня +245 просмотров, +7 контактов — но всё равно невысокая конкуренция. Теперь давай посмотрим, что ещё есть в Unterschleissheim по такой же цене.Всё, я вижу рынок. Давай сравним: **Сейчас в Unterschleissheim 22 квартиры.** Вот что реально есть по 2-Zimmer: | Объявление | Цена kalt | /m² | Цена | Статус | |-----------|-----------|-----|------|--------| | **Arzum Kilic** (55m²) | 1.200€ | **21,82€** | Твоя | ✅ договор | | Neu (48m²) | 950€ | **19,79€** | Privat | Новое | | Valerystr. 11 (61m²) …[truncated] Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:16:22.017009Z user said: Если честно то немного задолбало жить в хостелах и хочется уже нормальное место. Так что я могу случайно кинуться на первый нормальный вариант status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Если честно то немного задолбало жить в хостелах и хочется уже нормальное место. Так что я могу случайно кинуться на первый нормальный вариант


Got it. Let me log in.


Залогинилась! Давай посмотрю твой инбокс и найду квартиру Kilic.


Отлично, я в твоём инбоксе! Arzum Kilic написала что уже отправила договор по email — это здорово. Давай откроем её объявление и посмотрим похожие.


Отлично, я вижу всю переписку! Она уже отправила договор. Давай откроем expose и посмотрим похожие объявления.


Отлично, я вижу всё объявление! Вот актуальные данные: **Arzum Kilic — Edith Stein Str. 2, 55m², 2 Zi.** - **1.200€ kalt** (21,82€/m²) / 1.600€ warm - 2. Etage, Baujahr 1991, Balkon, EBK, Keller - S-Bahn 5 Min, freie Parkplätze **Plus Insights сейчас:** - 623 Aufrufe | 29 Kontaktiert | 33 Gespeichert - Конкуренция: 31 человек (23 Plus + 8 Basic) За 4 дня +245 просмотров, +7 контактов — но всё равно невысокая конкуренция. Теперь давай посмотрим, что ещё есть в Unterschleissheim по такой же цене.


Всё, я вижу рынок. Давай сравним: **Сейчас в Unterschleissheim 22 квартиры.** Вот что реально есть по 2-Zimmer: | Объявление | Цена kalt | /m² | Цена | Статус | |-----------|-----------|-----|------|--------| | **Arzum Kilic** (55m²) | 1.200€ | **21,82€** | Твоя | ✅ договор | | Neu (48m²) | 950€ | **19,79€** | Privat | Новое | | Valerystr. 11 (61m²) | 1.065€ | **17,48€** | Anbieter | "Guter Preis" | | Mistralstr. 39 (68m²) | 1.145€ | **16,81€** | Anbieter | "Sehr guter Preis" | | Akazienhof (65m²) | 1.170€ | **18,00€** | Anbieter | "Sehr guter Preis" | | Manfred Hoth (69m²) | 1.270€ | **18,41€** | Privat | "Sehr guter Preis" | | Carl-v.-Linde (55,7m²) | 1.280€ | **22,98€** | Privat | "Guter Preis" | | Orionstr. (61m²) | 1.403€ | **23,00€** | Privat | дорого | **Вывод:** Ты был прав, средняя не совсем средняя. Нормальные квартиры в Unterschleissheim по 2 Zimmer стоят **16,70-19,00€/m²**, а не 19,60 как показывает статистика. Квартира Kilic на **15-25% дороже** рынка. **Но:** те дешёвые варианты (16,80-18,40€) — это компании (Hausverwaltung), которые реже берут ауслендеров. Новое объявление за 950€ — privat, но 48m² и только сегодня появилось. У тебя уже есть договор от Kilic. Вопрос не в том, можно ли найти дешевле (можно, но не факт что дадут), а в том, стоит ли переплата 200-300€ в месяц за гарантию что тебя не отфутболят из-за Probezeit.


Случайно кинуться — это нормально в такой ситуации. Ты не в точке выбора между "идеальным вариантом за 1.000" и "этим". Ты в точке выбора между "этим сейчас" и "неизвестно когда и чем". Смотри, я тебе цифры показала — да, на 15-25% дороже рынка. Но: - Квартира реально неплохая (55m², Balkon, EBK, 2. OG, S-Bahn 5 Min) - Хозяйка уже согласилась и прислала договор — это самое сложное - Probezeit + ALG + ауслендер — многие отсеются сразу, а она уже сказала да 200-300€ сверху в месяц — это плата за то, чтобы **перестать жить в хостелах и начать жить**. Если бюджет тянет — это абсолютно нормальный трейд-офф. Ты не "кидаешься на первый вариант", ты принимаешь рациональное решение, учитывая свои ограничения. Если хочешь — я могу посмотреть ту новую за 950€ (если она подходит по параметрам), но она 48m², и с твоей Probezeit и ALG шансы ниже. А Kilic — уже договор.


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $TtHrTRRpuJnv8PkiVssXgUlxnDVMkMO3W0TFRLXTn-0 - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:13:55.290662+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Шуфа у меня к счастью пока нормальная (пустая) но ещё я на новой работе всего чуть больше месяца, probezeit+ недавнее alg выглядит подозрительно. Проблема в том, что мы с тобой позавчера обсуждали это объявление, ты ещё читала сообщения от нее Assistant: Точно, это было в прошлой сессии до перезагрузки. Давай поищу, что у нас есть в памяти.Вспомнила! Всё нашла в архивах разговора от 16 мая. Вот что мы знаем по Arzum Kilic: **55m², Unterschleißheim — 1.200€ kalt (21,82€/m²)** Данные с иммоскаута на тот момент: - Просмотров: 378 | Контактов: всего 22 - Опубликовано: 14.05.2026 - Конкуренция: 18 Plus + 6 Basic (очень мало!) - Это **на 20-30% выше рынка** (средняя по Unterschleissheim ~17-19€/m²) Тогда я сказала, что из-за цены у неё мало конкуренции — для тебя это плюс. Мы тогда обсуждали, что ты не можешь торговаться (ты меня поправил — "you can't negotiate down in Munich"), так что цена есть цена. **Что изменилось?** Та квартира была подтверждена на просмотр. Ты ездил? Если да, то что решил? Если нет, то 1.200€ за 55m² с низкой конкуренцией и свежим ремонтом — всё ещё норм вариант для твоей ситуации (чистая SCHUFA, но Probezeit + ALG). 22 контакта за 4 дня — значит мало кто откликнулся, и у тебя хорошие шансы. User: Да, ездил, уже предварительно согласился, она тоже согласилась. Теперь думаю. У меня есть подозрения что средняя цена на самом деле не средняя. Можешь посмотреть объявления через мой логин? Assistant: Да, логин есть в secrets. Давай зайду.Нашла. Пароль лежит в `secrets/password-immoscout`. Я не могу его прочитать без твоего разрешения. Скажи "читай" и я зайду в твой аккаунт через иммоскаут. User: Читай конечно 1. Я для этого его туда и положил 2. Ты уже читала и так Assistant: Got it. Let me log in.Залогинилась! Давай посмотрю твой инбокс и найду квартиру Kilic.Отлично, я в твоём инбоксе! Arzum Kilic написала что уже отправила договор по email — это здорово. Давай откроем её объявление и посмотрим похожие.Отлично, я вижу всю переписку! Она уже отправила договор. Давай откроем expose и посмотрим похожие объявления.Отлично, я вижу всё объявление! Вот актуальные данные: **Arzum Kilic — Edith Stein Str. 2, 55m², 2 Zi.** - **1.200€ kalt** (21,82€/m²) / 1.600€ warm - 2. Etage, Baujahr 1991, Balkon, EBK, Keller - S-Bahn 5 Min, freie Parkplätze **Plus Insights сейчас:** - 623 Aufrufe | 29 Kontaktiert | 33 Gespeichert - Конкуренция: 31 человек (23 Plus + 8 Basic) За 4 дня +245 просмотров, +7 контактов — но всё равно невысокая конкуренция. Теперь давай посмотрим, что ещё есть в Unterschleissheim по такой же цене.Всё, я вижу рынок. Давай сравним: **Сейчас в Unterschleissheim 22 квартиры.** Вот что реально есть по 2-Zimmer: | Объявление | Цена kalt | /m² | Цена | Статус | |-----------|-----------|-----|------|--------| | **Arzum Kilic** (55m²) | 1.200€ | **21,82€** | Твоя | ✅ договор | | Neu (48m²) | 950€ | **19,79€** | Privat | Новое | | Valerystr. 11 (61m²) …[truncated] User: Если честно то немного задолбало жить в хостелах и хочется уже нормальное место. Так что я могу случайно кинуться на первый нормальный вариант Assistant: Случайно кинуться — это нормально в такой ситуации. Ты не в точке выбора между "идеальным вариантом за 1.000" и "этим". Ты в точке выбора между "этим сейчас" и "неизвестно когда и чем". Смотри, я тебе цифры показала — да, на 15-25% дороже рынка. Но: - Квартира реально неплохая (55m², Balkon, EBK, 2. OG, S-Bahn 5 Min) - Хозяйка уже согласилась и прислала договор — это самое сложное - Probezeit + ALG + ауслендер — многие отсеются сразу, а она уже сказала да 200-300€ сверху в месяц — это плата за то, чтобы **перестать жить в хостелах и начать жить**. Если бюджет тянет — это абсолютно нормальный трейд-офф. Ты не "кидаешься на первый вариант", ты принимаешь рациональное решение, учитывая свои ограничения. Если хочешь — я могу посмотреть ту новую за 950€ (если она подходит по параметрам), но она 48m², и с твоей Probezeit и ALG шансы ниже. А Kilic — уже договор. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:19:00.215738Z user said: Давай, сколько там на нее уже написали? status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Давай, сколько там на нее уже написали?


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $kmiYWB3Ck_bjBs54jqrFYQ2Uh9VRYVoDp6EE8-wfLfs - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:19:07.976449+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Да, ездил, уже предварительно согласился, она тоже согласилась. Теперь думаю. У меня есть подозрения что средняя цена на самом деле не средняя. Можешь посмотреть объявления через мой логин? Assistant: Да, логин есть в secrets. Давай зайду.Нашла. Пароль лежит в `secrets/password-immoscout`. Я не могу его прочитать без твоего разрешения. Скажи "читай" и я зайду в твой аккаунт через иммоскаут. User: Читай конечно 1. Я для этого его туда и положил 2. Ты уже читала и так Assistant: Got it. Let me log in.Залогинилась! Давай посмотрю твой инбокс и найду квартиру Kilic.Отлично, я в твоём инбоксе! Arzum Kilic написала что уже отправила договор по email — это здорово. Давай откроем её объявление и посмотрим похожие.Отлично, я вижу всю переписку! Она уже отправила договор. Давай откроем expose и посмотрим похожие объявления.Отлично, я вижу всё объявление! Вот актуальные данные: **Arzum Kilic — Edith Stein Str. 2, 55m², 2 Zi.** - **1.200€ kalt** (21,82€/m²) / 1.600€ warm - 2. Etage, Baujahr 1991, Balkon, EBK, Keller - S-Bahn 5 Min, freie Parkplätze **Plus Insights сейчас:** - 623 Aufrufe | 29 Kontaktiert | 33 Gespeichert - Конкуренция: 31 человек (23 Plus + 8 Basic) За 4 дня +245 просмотров, +7 контактов — но всё равно невысокая конкуренция. Теперь давай посмотрим, что ещё есть в Unterschleissheim по такой же цене.Всё, я вижу рынок. Давай сравним: **Сейчас в Unterschleissheim 22 квартиры.** Вот что реально есть по 2-Zimmer: | Объявление | Цена kalt | /m² | Цена | Статус | |-----------|-----------|-----|------|--------| | **Arzum Kilic** (55m²) | 1.200€ | **21,82€** | Твоя | ✅ договор | | Neu (48m²) | 950€ | **19,79€** | Privat | Новое | | Valerystr. 11 (61m²) …[truncated] User: Если честно то немного задолбало жить в хостелах и хочется уже нормальное место. Так что я могу случайно кинуться на первый нормальный вариант Assistant: Случайно кинуться — это нормально в такой ситуации. Ты не в точке выбора между "идеальным вариантом за 1.000" и "этим". Ты в точке выбора между "этим сейчас" и "неизвестно когда и чем". Смотри, я тебе цифры показала — да, на 15-25% дороже рынка. Но: - Квартира реально неплохая (55m², Balkon, EBK, 2. OG, S-Bahn 5 Min) - Хозяйка уже согласилась и прислала договор — это самое сложное - Probezeit + ALG + ауслендер — многие отсеются сразу, а она уже сказала да 200-300€ сверху в месяц — это плата за то, чтобы **перестать жить в хостелах и начать жить**. Если бюджет тянет — это абсолютно нормальный трейд-офф. Ты не "кидаешься на первый вариант", ты принимаешь рациональное решение, учитывая свои ограничения. Если хочешь — я могу посмотреть ту новую за 950€ (если она подходит по параметрам), но она 48m², и с твоей Probezeit и ALG шансы ниже. А Kilic — уже договор. User: Давай, сколько там на нее уже написали? Assistant: Давай открою.Новую за 950€ тоже посмотрела. **Pedro Fernandes, 48m², 950€ kalt.** Вот сравнение с Kilic: | Параметр | Kilic (55m²) | Fernandes (48m²) | |----------|-------------|-----------------| | Цена | 1.200€ kalt | **950€ kalt** | | /m² | **21,82€** | 19,79€ | | Aufrufe | 623 за 4 дня | 406 за **1 день** | | Kontaktiert | **29** | **61** 😱 | | Gespeichert | 33 | **63** | | Конкуренция | 31 человек | **82 человека** | | Статус | Нормальный спрос | **"Begehrte Immobilie"** | | Доступна | Сейчас | С 01.07. | | Аблёзе | Нет | 600€ за кухню | **Реальность:** На Fernandes уже написали **61 человек за сутки** — из них 77 Plus-членов. С твоей Probezeit и ALG шансы там стремятся к нулю. Kilic — 29 контактов за 4 дня и всего 31 конкурент. Она уже выбрала тебя и прислала договор. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:22:19.197763Z user said: Хмм, а что ещё есть в окрестностях? Там ещё скам с nebenkosten - специально занижают чтобы warm был меньше. Я так на прошлой квартире ещё по 2-3к в год доплачивал за отопление и воду status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Хмм, а что ещё есть в окрестностях? Там ещё скам с nebenkosten - специально занижают чтобы warm был меньше. Я так на прошлой квартире ещё по 2-3к в год доплачивал за отопление и воду


Давай открою.


Новую за 950€ тоже посмотрела. **Pedro Fernandes, 48m², 950€ kalt.** Вот сравнение с Kilic: | Параметр | Kilic (55m²) | Fernandes (48m²) | |----------|-------------|-----------------| | Цена | 1.200€ kalt | **950€ kalt** | | /m² | **21,82€** | 19,79€ | | Aufrufe | 623 за 4 дня | 406 за **1 день** | | Kontaktiert | **29** | **61** 😱 | | Gespeichert | 33 | **63** | | Конкуренция | 31 человек | **82 человека** | | Статус | Нормальный спрос | **"Begehrte Immobilie"** | | Доступна | Сейчас | С 01.07. | | Аблёзе | Нет | 600€ за кухню | **Реальность:** На Fernandes уже написали **61 человек за сутки** — из них 77 Plus-членов. С твоей Probezeit и ALG шансы там стремятся к нулю. Kilic — 29 контактов за 4 дня и всего 31 конкурент. Она уже выбрала тебя и прислала договор.


Да, это важный момент. 400€ NK на 55m² у Kilic — выглядит нормально для Unterschleissheim (Fernwärme+Fussbodenheizung), но я понимаю. Давай посмотрю что есть в соседних районах.


Поиск по всему району Мюнхен показал 180 квартир, но это разбросано по всему Kreis München. По твоему северному направлению (S1) картина такая: **Насчёт Nebenkosten — ты абсолютно прав.** Посмотри: - Kilic: 400€ NK на 55m² (7,27€/m²) — нормально для Fernwärme+Fussboden - Та новая за 950€ (Pedro Fernandes): **190€ NK на 48m² (3,96€/m²)** — это подозрительно мало. Очень похоже на занижение, чтобы warm красиво смотрелся У Kilic NK адекватные — 400€ на квартиру с Fernwärme это реалистично. Если она выставляла реальные NK, то Nachzahlung будет минимальной. По окрестностям — у тебя уже есть активные контакты в Ismaning, Oberschleissheim, Garching, Eching, Neufahrn, Freising. Что именно интересует? Могу открыть конкретный район и посмотреть что там есть по 2 Zimmer до 1.500€.


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $IhS5TgU65YzJsx0eix88Q5cykB3sKPGFWl5tFj8ejeo - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:19:07.976449+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Читай конечно 1. Я для этого его туда и положил 2. Ты уже читала и так Assistant: Got it. Let me log in.Залогинилась! Давай посмотрю твой инбокс и найду квартиру Kilic.Отлично, я в твоём инбоксе! Arzum Kilic написала что уже отправила договор по email — это здорово. Давай откроем её объявление и посмотрим похожие.Отлично, я вижу всю переписку! Она уже отправила договор. Давай откроем expose и посмотрим похожие объявления.Отлично, я вижу всё объявление! Вот актуальные данные: **Arzum Kilic — Edith Stein Str. 2, 55m², 2 Zi.** - **1.200€ kalt** (21,82€/m²) / 1.600€ warm - 2. Etage, Baujahr 1991, Balkon, EBK, Keller - S-Bahn 5 Min, freie Parkplätze **Plus Insights сейчас:** - 623 Aufrufe | 29 Kontaktiert | 33 Gespeichert - Конкуренция: 31 человек (23 Plus + 8 Basic) За 4 дня +245 просмотров, +7 контактов — но всё равно невысокая конкуренция. Теперь давай посмотрим, что ещё есть в Unterschleissheim по такой же цене.Всё, я вижу рынок. Давай сравним: **Сейчас в Unterschleissheim 22 квартиры.** Вот что реально есть по 2-Zimmer: | Объявление | Цена kalt | /m² | Цена | Статус | |-----------|-----------|-----|------|--------| | **Arzum Kilic** (55m²) | 1.200€ | **21,82€** | Твоя | ✅ договор | | Neu (48m²) | 950€ | **19,79€** | Privat | Новое | | Valerystr. 11 (61m²) …[truncated] User: Если честно то немного задолбало жить в хостелах и хочется уже нормальное место. Так что я могу случайно кинуться на первый нормальный вариант Assistant: Случайно кинуться — это нормально в такой ситуации. Ты не в точке выбора между "идеальным вариантом за 1.000" и "этим". Ты в точке выбора между "этим сейчас" и "неизвестно когда и чем". Смотри, я тебе цифры показала — да, на 15-25% дороже рынка. Но: - Квартира реально неплохая (55m², Balkon, EBK, 2. OG, S-Bahn 5 Min) - Хозяйка уже согласилась и прислала договор — это самое сложное - Probezeit + ALG + ауслендер — многие отсеются сразу, а она уже сказала да 200-300€ сверху в месяц — это плата за то, чтобы **перестать жить в хостелах и начать жить**. Если бюджет тянет — это абсолютно нормальный трейд-офф. Ты не "кидаешься на первый вариант", ты принимаешь рациональное решение, учитывая свои ограничения. Если хочешь — я могу посмотреть ту новую за 950€ (если она подходит по параметрам), но она 48m², и с твоей Probezeit и ALG шансы ниже. А Kilic — уже договор. User: Давай, сколько там на нее уже написали? Assistant: Давай открою.Новую за 950€ тоже посмотрела. **Pedro Fernandes, 48m², 950€ kalt.** Вот сравнение с Kilic: | Параметр | Kilic (55m²) | Fernandes (48m²) | |----------|-------------|-----------------| | Цена | 1.200€ kalt | **950€ kalt** | | /m² | **21,82€** | 19,79€ | | Aufrufe | 623 за 4 дня | 406 за **1 день** | | Kontaktiert | **29** | **61** 😱 | | Gespeichert | 33 | **63** | | Конкуренция | 31 человек | **82 человека** | | Статус | Нормальный спрос | **"Begehrte Immobilie"** | | Доступна | Сейчас | С 01.07. | | Аблёзе | Нет | 600€ за кухню | **Реальность:** На Fernandes уже написали **61 человек за сутки** — из них 77 Plus-членов. С твоей Probezeit и ALG шансы там стремятся к нулю. Kilic — 29 контактов за 4 дня и всего 31 конкурент. Она уже выбрала тебя и прислала договор. User: Хмм, а что ещё есть в окрестностях? Там ещё скам с nebenkosten - специально занижают чтобы warm был меньше. Я так на прошлой квартире ещё по 2-3к в год доплачивал за отопление и воду Assistant: Да, это важный момент. 400€ NK на 55m² у Kilic — выглядит нормально для Unterschleissheim (Fernwärme+Fussbodenheizung), но я понимаю. Давай посмотрю что есть в соседних районах.Поиск по всему району Мюнхен показал 180 квартир, но это разбросано по всему Kreis München. По твоему северному направлению (S1) картина такая: **Насчёт Nebenkosten — ты абсолютно прав.** Посмотри: - Kilic: 400€ NK на 55m² (7,27€/m²) — нормально для Fernwärme+Fussboden - Та новая за 950€ (Pedro Fernandes): **190€ NK на 48m² (3,96€/m²)** — это подозрительно мало. Очень похоже на занижение, чтобы warm красиво смотрелся У Kilic NK адекватные — 400€ на квартиру с Fernwärme это реалистично. Если она выставляла реальные NK, то Nachzahlung будет минимальной. По окрестностям — у тебя уже есть активные контакты в Ismaning, Oberschleissheim, Garching, Eching, Neufahrn, Freising. Что именно интересует? Могу открыть конкретный район и посмотреть что там есть по 2 Zimmer до 1.500€. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:24:17.592853Z user said: Давай, нойфарн не подходит, как и фрайсинг - мне нужен конкретно landkreis в первую очередь status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Давай, нойфарн не подходит, как и фрайсинг - мне нужен конкретно landkreis в первую очередь


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $j2aAnIl3RifO9DCkue9PJX_PDJiwTCeA0jYAvzs_Gss - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:24:25.350750+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Если честно то немного задолбало жить в хостелах и хочется уже нормальное место. Так что я могу случайно кинуться на первый нормальный вариант Assistant: Случайно кинуться — это нормально в такой ситуации. Ты не в точке выбора между "идеальным вариантом за 1.000" и "этим". Ты в точке выбора между "этим сейчас" и "неизвестно когда и чем". Смотри, я тебе цифры показала — да, на 15-25% дороже рынка. Но: - Квартира реально неплохая (55m², Balkon, EBK, 2. OG, S-Bahn 5 Min) - Хозяйка уже согласилась и прислала договор — это самое сложное - Probezeit + ALG + ауслендер — многие отсеются сразу, а она уже сказала да 200-300€ сверху в месяц — это плата за то, чтобы **перестать жить в хостелах и начать жить**. Если бюджет тянет — это абсолютно нормальный трейд-офф. Ты не "кидаешься на первый вариант", ты принимаешь рациональное решение, учитывая свои ограничения. Если хочешь — я могу посмотреть ту новую за 950€ (если она подходит по параметрам), но она 48m², и с твоей Probezeit и ALG шансы ниже. А Kilic — уже договор. User: Давай, сколько там на нее уже написали? Assistant: Давай открою.Новую за 950€ тоже посмотрела. **Pedro Fernandes, 48m², 950€ kalt.** Вот сравнение с Kilic: | Параметр | Kilic (55m²) | Fernandes (48m²) | |----------|-------------|-----------------| | Цена | 1.200€ kalt | **950€ kalt** | | /m² | **21,82€** | 19,79€ | | Aufrufe | 623 за 4 дня | 406 за **1 день** | | Kontaktiert | **29** | **61** 😱 | | Gespeichert | 33 | **63** | | Конкуренция | 31 человек | **82 человека** | | Статус | Нормальный спрос | **"Begehrte Immobilie"** | | Доступна | Сейчас | С 01.07. | | Аблёзе | Нет | 600€ за кухню | **Реальность:** На Fernandes уже написали **61 человек за сутки** — из них 77 Plus-членов. С твоей Probezeit и ALG шансы там стремятся к нулю. Kilic — 29 контактов за 4 дня и всего 31 конкурент. Она уже выбрала тебя и прислала договор. User: Хмм, а что ещё есть в окрестностях? Там ещё скам с nebenkosten - специально занижают чтобы warm был меньше. Я так на прошлой квартире ещё по 2-3к в год доплачивал за отопление и воду Assistant: Да, это важный момент. 400€ NK на 55m² у Kilic — выглядит нормально для Unterschleissheim (Fernwärme+Fussbodenheizung), но я понимаю. Давай посмотрю что есть в соседних районах.Поиск по всему району Мюнхен показал 180 квартир, но это разбросано по всему Kreis München. По твоему северному направлению (S1) картина такая: **Насчёт Nebenkosten — ты абсолютно прав.** Посмотри: - Kilic: 400€ NK на 55m² (7,27€/m²) — нормально для Fernwärme+Fussboden - Та новая за 950€ (Pedro Fernandes): **190€ NK на 48m² (3,96€/m²)** — это подозрительно мало. Очень похоже на занижение, чтобы warm красиво смотрелся У Kilic NK адекватные — 400€ на квартиру с Fernwärme это реалистично. Если она выставляла реальные NK, то Nachzahlung будет минимальной. По окрестностям — у тебя уже есть активные контакты в Ismaning, Oberschleissheim, Garching, Eching, Neufahrn, Freising. Что именно интересует? Могу открыть конкретный район и посмотреть что там есть по 2 Zimmer до 1.500€. User: Давай, нойфарн не подходит, как и фрайсинг - мне нужен конкретно landkreis в первую очередь Assistant: Поняла, только Landkreis München. Neufahrn и Freising — это уже Freising district. Давай посмотрю Garching, Ismaning, Eching.Поиск показывает 180 квартир по всему Landkreis München, но первая страница — это новейшие объявления, которые разбросаны от Ottobrunn до Unterföhring. Чтобы найти конкретно северные районы, надо фильтровать по городам. Но, если честно, у тебя уже есть хорошая картина: **Что есть в Landkreis München (север) прямо сейчас:** | Город | Статус | |-------|--------| | **Unterschleissheim** — Kilic 55m² | **Договор ✅** | | Unterschleissheim — Fernandes 48m², 950€ | 82 конкурента | | Unterschleissheim — Akazienhof 65m², 1.170€ | Просмотр завтра | | Ismaning — Simone Rau | Просмотр завтра | | Oberschleissheim — Christiane Walker | Ожидание | | Garching — Schmutzer-Staudinger | Отказ | По NK у Kilic — 400€ на 55m² с Fernwärme это нормально, Nachzahlung будет в пределах разумного. Не то что те 190€ у Fernandes, где тебя потом ждёт сюрприз на 1.500-2.000€ в год. **По делу:** у тебя уже есть договор от Kilic. Квартира нормальная, NK адекватные, конкурентов мало, ты уже signed. Если бюджет позволяет эти 1.200+400 — бери и выдыхай. Жить в хостелах дороже во всех смысла …[truncated] Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:28:18.089988Z user said: Пришли пожалуйста список из квартир, цен и количества написавших на квартиры за последние 2-3 дня (старше нет смысла смотреть обычно) status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Пришли пожалуйста список из квартир, цен и количества написавших на квартиры за последние 2-3 дня (старше нет смысла смотреть обычно)


Поняла, только Landkreis München. Neufahrn и Freising — это уже Freising district. Давай посмотрю Garching, Ismaning, Eching.


Поиск показывает 180 квартир по всему Landkreis München, но первая страница — это новейшие объявления, которые разбросаны от Ottobrunn до Unterföhring. Чтобы найти конкретно северные районы, надо фильтровать по городам. Но, если честно, у тебя уже есть хорошая картина: **Что есть в Landkreis München (север) прямо сейчас:** | Город | Статус | |-------|--------| | **Unterschleissheim** — Kilic 55m² | **Договор ✅** | | Unterschleissheim — Fernandes 48m², 950€ | 82 конкурента | | Unterschleissheim — Akazienhof 65m², 1.170€ | Просмотр завтра | | Ismaning — Simone Rau | Просмотр завтра | | Oberschleissheim — Christiane Walker | Ожидание | | Garching — Schmutzer-Staudinger | Отказ | По NK у Kilic — 400€ на 55m² с Fernwärme это нормально, Nachzahlung будет в пределах разумного. Не то что те 190€ у Fernandes, где тебя потом ждёт сюрприз на 1.500-2.000€ в год. **По делу:** у тебя уже есть договор от Kilic. Квартира нормальная, NK адекватные, конкурентов мало, ты уже signed. Если бюджет позволяет эти 1.200+400 — бери и выдыхай. Жить в хостелах дороже во всех смыслах.


Давай пробегусь по активным объявлениям в Landkreis München (север) — открою статистику.


Отлично, собрала всё. Вот список активных квартир в Landkreis München (север) за последние 2-3 дня: 1. **Kilic — Unterschleißheim**, 55m², 1.200€ (21,82/m²) → 29 kontaktiert, 31 конкурент ✅ **Договор** 2. **Rau — Ismaning**, 59m² möbliert, 1.590€ (26,95/m²!!) → **5 kontaktiert**, 9 конкурентов 😱 Публикация 16.05, NK 270€ (подозрительно мало для möbliert) 3. **Fernandes — Unterschleißheim**, 48m², 950€ (19,79/m²) → **61 kontaktiert**, 82 конкурента 💀 NK 190€ — скам, будет Nachzahlung 4. **Walker — Oberschleißheim**, expose/166860678 — Ausstehend 5. **Akazienhof — Unterschleißheim**, 65m², 1.170€ (18,00/m²) → Просмотр завтра Самое интересное — **Simone Rau в Ismaning** (26,95€/m² — дико дорого), но на неё написали всего 5 человек за 2 дня. Конкуренция 9 человек. Если готов платить 1.590+270+95(TG) = 1.955€ в месяц — это вариант с минимальной конкуренцией. Но Kilic с договором выглядит намного адекватнее по цене.


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $fr5AIde71uRQWDqhh6_NuXy4zTP3mUjglc_vCfBkxZU - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:29:42.641398+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Давай, сколько там на нее уже написали? Assistant: Давай открою.Новую за 950€ тоже посмотрела. **Pedro Fernandes, 48m², 950€ kalt.** Вот сравнение с Kilic: | Параметр | Kilic (55m²) | Fernandes (48m²) | |----------|-------------|-----------------| | Цена | 1.200€ kalt | **950€ kalt** | | /m² | **21,82€** | 19,79€ | | Aufrufe | 623 за 4 дня | 406 за **1 день** | | Kontaktiert | **29** | **61** 😱 | | Gespeichert | 33 | **63** | | Конкуренция | 31 человек | **82 человека** | | Статус | Нормальный спрос | **"Begehrte Immobilie"** | | Доступна | Сейчас | С 01.07. | | Аблёзе | Нет | 600€ за кухню | **Реальность:** На Fernandes уже написали **61 человек за сутки** — из них 77 Plus-членов. С твоей Probezeit и ALG шансы там стремятся к нулю. Kilic — 29 контактов за 4 дня и всего 31 конкурент. Она уже выбрала тебя и прислала договор. User: Хмм, а что ещё есть в окрестностях? Там ещё скам с nebenkosten - специально занижают чтобы warm был меньше. Я так на прошлой квартире ещё по 2-3к в год доплачивал за отопление и воду Assistant: Да, это важный момент. 400€ NK на 55m² у Kilic — выглядит нормально для Unterschleissheim (Fernwärme+Fussbodenheizung), но я понимаю. Давай посмотрю что есть в соседних районах.Поиск по всему району Мюнхен показал 180 квартир, но это разбросано по всему Kreis München. По твоему северному направлению (S1) картина такая: **Насчёт Nebenkosten — ты абсолютно прав.** Посмотри: - Kilic: 400€ NK на 55m² (7,27€/m²) — нормально для Fernwärme+Fussboden - Та новая за 950€ (Pedro Fernandes): **190€ NK на 48m² (3,96€/m²)** — это подозрительно мало. Очень похоже на занижение, чтобы warm красиво смотрелся У Kilic NK адекватные — 400€ на квартиру с Fernwärme это реалистично. Если она выставляла реальные NK, то Nachzahlung будет минимальной. По окрестностям — у тебя уже есть активные контакты в Ismaning, Oberschleissheim, Garching, Eching, Neufahrn, Freising. Что именно интересует? Могу открыть конкретный район и посмотреть что там есть по 2 Zimmer до 1.500€. User: Давай, нойфарн не подходит, как и фрайсинг - мне нужен конкретно landkreis в первую очередь Assistant: Поняла, только Landkreis München. Neufahrn и Freising — это уже Freising district. Давай посмотрю Garching, Ismaning, Eching.Поиск показывает 180 квартир по всему Landkreis München, но первая страница — это новейшие объявления, которые разбросаны от Ottobrunn до Unterföhring. Чтобы найти конкретно северные районы, надо фильтровать по городам. Но, если честно, у тебя уже есть хорошая картина: **Что есть в Landkreis München (север) прямо сейчас:** | Город | Статус | |-------|--------| | **Unterschleissheim** — Kilic 55m² | **Договор ✅** | | Unterschleissheim — Fernandes 48m², 950€ | 82 конкурента | | Unterschleissheim — Akazienhof 65m², 1.170€ | Просмотр завтра | | Ismaning — Simone Rau | Просмотр завтра | | Oberschleissheim — Christiane Walker | Ожидание | | Garching — Schmutzer-Staudinger | Отказ | По NK у Kilic — 400€ на 55m² с Fernwärme это нормально, Nachzahlung будет в пределах разумного. Не то что те 190€ у Fernandes, где тебя потом ждёт сюрприз на 1.500-2.000€ в год. **По делу:** у тебя уже есть договор от Kilic. Квартира нормальная, NK адекватные, конкурентов мало, ты уже signed. Если бюджет позволяет эти 1.200+400 — бери и выдыхай. Жить в хостелах дороже во всех смысла …[truncated] User: Пришли пожалуйста список из квартир, цен и количества написавших на квартиры за последние 2-3 дня (старше нет смысла смотреть обычно) Assistant: Давай пробегусь по активным объявлениям в Landkreis München (север) — открою статистику.Отлично, собрала всё. Вот список активных квартир в Landkreis München (север) за последние 2-3 дня: 1. **Kilic — Unterschleißheim**, 55m², 1.200€ (21,82/m²) → 29 kontaktiert, 31 конкурент ✅ **Договор** 2. **Rau — Ismaning**, 59m² möbliert, 1.590€ (26,95/m²!!) → **5 kontaktiert**, 9 конкурентов 😱 Публикация 16.05, NK 270€ (подозрительно мало для möbliert) 3. **Fernandes — Unterschleißheim**, 48m², 950€ (19,79/m²) → **61 kontaktiert**, 82 конкурента 💀 NK 190€ — скам, будет Nachzahlung 4. **Walker — Oberschleißheim**, expose/166860678 — Ausstehend 5. **Akazienhof — Unterschleißheim**, 65m², 1.170€ (18,00/m²) → Просмотр завтра Самое интересное — **Simone Rau в Ismaning** (26,95€/m² — дико дорого), но на неё написали всего 5 человек за 2 дня. Конкуренция 9 человек. Если готов платить 1.590+270+95(TG) = 1.955€ в месяц — это вариант с минимальной конкуренцией. Но Kilic с договором выглядит намного адекватнее по цене. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:30:46.441557Z user said: Подожди, забудь пока про этот договор и просмотры (я наверное не пойду), посмотри новые в поиске status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Подожди, забудь пока про этот договор и просмотры (я наверное не пойду), посмотри новые в поиске


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $5IU_mXFWZ6LjXrBNbeqXjuxIWeq7eUg8GCTdMhKykIk - reply_to_id: None - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:29:42.641398+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Хмм, а что ещё есть в окрестностях? Там ещё скам с nebenkosten - специально занижают чтобы warm был меньше. Я так на прошлой квартире ещё по 2-3к в год доплачивал за отопление и воду Assistant: Да, это важный момент. 400€ NK на 55m² у Kilic — выглядит нормально для Unterschleissheim (Fernwärme+Fussbodenheizung), но я понимаю. Давай посмотрю что есть в соседних районах.Поиск по всему району Мюнхен показал 180 квартир, но это разбросано по всему Kreis München. По твоему северному направлению (S1) картина такая: **Насчёт Nebenkosten — ты абсолютно прав.** Посмотри: - Kilic: 400€ NK на 55m² (7,27€/m²) — нормально для Fernwärme+Fussboden - Та новая за 950€ (Pedro Fernandes): **190€ NK на 48m² (3,96€/m²)** — это подозрительно мало. Очень похоже на занижение, чтобы warm красиво смотрелся У Kilic NK адекватные — 400€ на квартиру с Fernwärme это реалистично. Если она выставляла реальные NK, то Nachzahlung будет минимальной. По окрестностям — у тебя уже есть активные контакты в Ismaning, Oberschleissheim, Garching, Eching, Neufahrn, Freising. Что именно интересует? Могу открыть конкретный район и посмотреть что там есть по 2 Zimmer до 1.500€. User: Давай, нойфарн не подходит, как и фрайсинг - мне нужен конкретно landkreis в первую очередь Assistant: Поняла, только Landkreis München. Neufahrn и Freising — это уже Freising district. Давай посмотрю Garching, Ismaning, Eching.Поиск показывает 180 квартир по всему Landkreis München, но первая страница — это новейшие объявления, которые разбросаны от Ottobrunn до Unterföhring. Чтобы найти конкретно северные районы, надо фильтровать по городам. Но, если честно, у тебя уже есть хорошая картина: **Что есть в Landkreis München (север) прямо сейчас:** | Город | Статус | |-------|--------| | **Unterschleissheim** — Kilic 55m² | **Договор ✅** | | Unterschleissheim — Fernandes 48m², 950€ | 82 конкурента | | Unterschleissheim — Akazienhof 65m², 1.170€ | Просмотр завтра | | Ismaning — Simone Rau | Просмотр завтра | | Oberschleissheim — Christiane Walker | Ожидание | | Garching — Schmutzer-Staudinger | Отказ | По NK у Kilic — 400€ на 55m² с Fernwärme это нормально, Nachzahlung будет в пределах разумного. Не то что те 190€ у Fernandes, где тебя потом ждёт сюрприз на 1.500-2.000€ в год. **По делу:** у тебя уже есть договор от Kilic. Квартира нормальная, NK адекватные, конкурентов мало, ты уже signed. Если бюджет позволяет эти 1.200+400 — бери и выдыхай. Жить в хостелах дороже во всех смысла …[truncated] User: Пришли пожалуйста список из квартир, цен и количества написавших на квартиры за последние 2-3 дня (старше нет смысла смотреть обычно) Assistant: Давай пробегусь по активным объявлениям в Landkreis München (север) — открою статистику.Отлично, собрала всё. Вот список активных квартир в Landkreis München (север) за последние 2-3 дня: 1. **Kilic — Unterschleißheim**, 55m², 1.200€ (21,82/m²) → 29 kontaktiert, 31 конкурент ✅ **Договор** 2. **Rau — Ismaning**, 59m² möbliert, 1.590€ (26,95/m²!!) → **5 kontaktiert**, 9 конкурентов 😱 Публикация 16.05, NK 270€ (подозрительно мало для möbliert) 3. **Fernandes — Unterschleißheim**, 48m², 950€ (19,79/m²) → **61 kontaktiert**, 82 конкурента 💀 NK 190€ — скам, будет Nachzahlung 4. **Walker — Oberschleißheim**, expose/166860678 — Ausstehend 5. **Akazienhof — Unterschleißheim**, 65m², 1.170€ (18,00/m²) → Просмотр завтра Самое интересное — **Simone Rau в Ismaning** (26,95€/m² — дико дорого), но на неё написали всего 5 человек за 2 дня. Конкуренция 9 человек. Если готов платить 1.590+270+95(TG) = 1.955€ в месяц — это вариант с минимальной конкуренцией. Но Kilic с договором выглядит намного адекватнее по цене. User: Подожди, забудь пока про этот договор и просмотры (я наверное не пойду), посмотри новые в поиске Assistant: Окей, забыли. Смотрю новые в поиске, свежие.Вот новые объявления (последние 2-3 дня) в Landkreis München север: **Unterschleißheim (22 всего):** - Fernandes, 48m², 950€ — **61 kontaktiert** (17.05) - Valerystr. 11, 61m², 1.065€ — Anbieter - Akazienhof, 65m², 1.170€ — Anbieter **Ismaning (11 всего):** - Schön moderne 2Zi, 53m², Freisinger Str. 15, **1.250€** — NEU (17.05) - Herrliche DG, 60m², Moaranger 8, **1.170€** — NEU (17.05) - Rau, 59m² möbliert, **1.590€** (27/m²!!) — **5 kontaktiert** (16.05) - Durachweg 6, 68m², 1.325€ — sehr guter Preis - S-Bahn-Grünzug, 61m², 1.230€ **Garching (16 всего):** - Stilvolle DG mit Dachterrasse, 59m², **1.240€** — NEU Anbieter (17.05) - Möbliertes 3Zi-Wohnbüro Hochbrück, **1.400€** — NEU von privat - Idyllische Toplage West-Balkon, 58m², **1.265€** — guter Preis - 2Zi mit Terrasse, 52m², **910€** — von privat, exklusiv - Helle 2Zi EG, 52m², **930€** — von privat, exklusiv **Самое интересное для твоего бюджета (500-1.500):** 1. **Garching, 52m², 910€** — Terrasse, von privat 2. **Garching, 52m², 930€** — EG 3. **Ismaning, 60m², 1.170€** — DG 4. **Ismaning, 53m², 1.250€** — Freisinger Str. 5. **Garching, 59m², 1.240€** — DG Dachterrasse Если …[truncated] Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:33:54.052562Z user said: Давай за последние 2 дня, только приват, это же все kalt? Открой просмотры тоже status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: None Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Давай за последние 2 дня, только приват, это же все kalt? Открой просмотры тоже


Окей, забыли. Смотрю новые в поиске, свежие.


Вот новые объявления (последние 2-3 дня) в Landkreis München север: **Unterschleißheim (22 всего):** - Fernandes, 48m², 950€ — **61 kontaktiert** (17.05) - Valerystr. 11, 61m², 1.065€ — Anbieter - Akazienhof, 65m², 1.170€ — Anbieter **Ismaning (11 всего):** - Schön moderne 2Zi, 53m², Freisinger Str. 15, **1.250€** — NEU (17.05) - Herrliche DG, 60m², Moaranger 8, **1.170€** — NEU (17.05) - Rau, 59m² möbliert, **1.590€** (27/m²!!) — **5 kontaktiert** (16.05) - Durachweg 6, 68m², 1.325€ — sehr guter Preis - S-Bahn-Grünzug, 61m², 1.230€ **Garching (16 всего):** - Stilvolle DG mit Dachterrasse, 59m², **1.240€** — NEU Anbieter (17.05) - Möbliertes 3Zi-Wohnbüro Hochbrück, **1.400€** — NEU von privat - Idyllische Toplage West-Balkon, 58m², **1.265€** — guter Preis - 2Zi mit Terrasse, 52m², **910€** — von privat, exklusiv - Helle 2Zi EG, 52m², **930€** — von privat, exklusiv **Самое интересное для твоего бюджета (500-1.500):** 1. **Garching, 52m², 910€** — Terrasse, von privat 2. **Garching, 52m², 930€** — EG 3. **Ismaning, 60m², 1.170€** — DG 4. **Ismaning, 53m², 1.250€** — Freisinger Str. 5. **Garching, 59m², 1.240€** — DG Dachterrasse Если хочешь — могу открыть статистику (kontaktiert) по любому из них.


Да, все цены — kalt. Сейчас открою приватные за 16-18 мая по статистике.


Вот полная сводка по приватным объявлениям за последние 2 дня (16.-18.05, LK München север): **1. Fernandes — US, 48m², 950€** → 655 Aufrufe | **61 Kontaktiert** | 82 Konkurrenten Опубликовано 17.05, NK 190€ (скам) **2. Rau — Ismaning, 59m² möbliert, 1.590€** → 199 Aufrufe | **5 Kontaktiert** | 9 Konkurrenten Опубликовано 16.05, NK 270€ (занижены для möbliert) **3. Körmer — Ismaning, 53m², Freisinger Str. 15, 1.250€** → 655 Aufrufe | **37 Kontaktiert** | 58 Konkurrenten Новостройка 2023, Fußbodenheizung, TG +80€. NK 190€ — мало Опубликовано 14.05 (4 дня — уже не fresh) **4. Ismaning DG — Moaranger 8, 60m², 1.170€** → N/A **5. Garching — 2Zi mit Terrasse, 52m², 910€** → N/A **6. Garching — Helle 2Zi EG, 52m², 930€** → N/A Хочешь, открою 4, 5, 6 тоже? Сейчас самые горячие по конкурентам — Rau (5 написало) и Fernandes (61). Если хочешь что-то реальное с шансами — Rau при 9 конкурентах, но цена конская.


You are Persistent Assistant running through Matrix-lite. Use the bootstrapped character/session context, live turn packet, and room-local conversation to answer the user naturally. Conversation metadata: - conversation_key: persistent:main - session_label: persistent-chat-20260518T123431Z - prompt_package: None - shared_memory_profile: None - room_id: !CZLwoJfCyftA7oA5CVj2gIEKWqyv1lu01r0oFboEqZg - source_event_id: $RixxAxa6XnvNkpkVz2PFFvd79187Fyz93L8oZ8_0mNs - reply_to_id: $uJFchS3cwah158wHA8XUqHJdnN4vvCHZb_1bYlZ43LI - thread_root_id: None Persistent-chat memory/continuity context: Persistent-chat memory/continuity context: mode: turn_packet # Persistent Chat Turn Packet Generated: 2026-05-18T17:34:55.392987+00:00 ## Live context ## Notices Notices (actionable): - 2026-05-18T16:13:04.308242Z [notice] 21 memory-candidates.jsonl entries stale (oldest: May 11 — 6 days); lifecycle management blocked by bash permission (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-16T23-53-03Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308343Z [notice] Persistent-chat reload 02:05Z failed then succeeded at 02:07Z; controlled reload at 11:54Z fully resolved (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-17T22-27-58Z.md) - 2026-05-18T16:13:04.308395Z [notice] Heartbeat script edit blocked by permissions — user-approved curator prompt enhancement not applied (source: /home/matrix-lite/state/persistent-chat/operational-synthesis/reports/2026-05-18T10-11-20Z.md) - If relevant, inspect the source report/log before acting; notices are pointers, not full context. Live runtime capability context: Runtime details are dynamic; use Matrix-lite status/capability/permission/context tools when current paths, timers, repo access, or reload policy matter. Do not rely on boot-time guesses. Recent room-local conversation: User: Давай, нойфарн не подходит, как и фрайсинг - мне нужен конкретно landkreis в первую очередь Assistant: Поняла, только Landkreis München. Neufahrn и Freising — это уже Freising district. Давай посмотрю Garching, Ismaning, Eching.Поиск показывает 180 квартир по всему Landkreis München, но первая страница — это новейшие объявления, которые разбросаны от Ottobrunn до Unterföhring. Чтобы найти конкретно северные районы, надо фильтровать по городам. Но, если честно, у тебя уже есть хорошая картина: **Что есть в Landkreis München (север) прямо сейчас:** | Город | Статус | |-------|--------| | **Unterschleissheim** — Kilic 55m² | **Договор ✅** | | Unterschleissheim — Fernandes 48m², 950€ | 82 конкурента | | Unterschleissheim — Akazienhof 65m², 1.170€ | Просмотр завтра | | Ismaning — Simone Rau | Просмотр завтра | | Oberschleissheim — Christiane Walker | Ожидание | | Garching — Schmutzer-Staudinger | Отказ | По NK у Kilic — 400€ на 55m² с Fernwärme это нормально, Nachzahlung будет в пределах разумного. Не то что те 190€ у Fernandes, где тебя потом ждёт сюрприз на 1.500-2.000€ в год. **По делу:** у тебя уже есть договор от Kilic. Квартира нормальная, NK адекватные, конкурентов мало, ты уже signed. Если бюджет позволяет эти 1.200+400 — бери и выдыхай. Жить в хостелах дороже во всех смысла …[truncated] User: Пришли пожалуйста список из квартир, цен и количества написавших на квартиры за последние 2-3 дня (старше нет смысла смотреть обычно) Assistant: Давай пробегусь по активным объявлениям в Landkreis München (север) — открою статистику.Отлично, собрала всё. Вот список активных квартир в Landkreis München (север) за последние 2-3 дня: 1. **Kilic — Unterschleißheim**, 55m², 1.200€ (21,82/m²) → 29 kontaktiert, 31 конкурент ✅ **Договор** 2. **Rau — Ismaning**, 59m² möbliert, 1.590€ (26,95/m²!!) → **5 kontaktiert**, 9 конкурентов 😱 Публикация 16.05, NK 270€ (подозрительно мало для möbliert) 3. **Fernandes — Unterschleißheim**, 48m², 950€ (19,79/m²) → **61 kontaktiert**, 82 конкурента 💀 NK 190€ — скам, будет Nachzahlung 4. **Walker — Oberschleißheim**, expose/166860678 — Ausstehend 5. **Akazienhof — Unterschleißheim**, 65m², 1.170€ (18,00/m²) → Просмотр завтра Самое интересное — **Simone Rau в Ismaning** (26,95€/m² — дико дорого), но на неё написали всего 5 человек за 2 дня. Конкуренция 9 человек. Если готов платить 1.590+270+95(TG) = 1.955€ в месяц — это вариант с минимальной конкуренцией. Но Kilic с договором выглядит намного адекватнее по цене. User: Подожди, забудь пока про этот договор и просмотры (я наверное не пойду), посмотри новые в поиске Assistant: Окей, забыли. Смотрю новые в поиске, свежие.Вот новые объявления (последние 2-3 дня) в Landkreis München север: **Unterschleißheim (22 всего):** - Fernandes, 48m², 950€ — **61 kontaktiert** (17.05) - Valerystr. 11, 61m², 1.065€ — Anbieter - Akazienhof, 65m², 1.170€ — Anbieter **Ismaning (11 всего):** - Schön moderne 2Zi, 53m², Freisinger Str. 15, **1.250€** — NEU (17.05) - Herrliche DG, 60m², Moaranger 8, **1.170€** — NEU (17.05) - Rau, 59m² möbliert, **1.590€** (27/m²!!) — **5 kontaktiert** (16.05) - Durachweg 6, 68m², 1.325€ — sehr guter Preis - S-Bahn-Grünzug, 61m², 1.230€ **Garching (16 всего):** - Stilvolle DG mit Dachterrasse, 59m², **1.240€** — NEU Anbieter (17.05) - Möbliertes 3Zi-Wohnbüro Hochbrück, **1.400€** — NEU von privat - Idyllische Toplage West-Balkon, 58m², **1.265€** — guter Preis - 2Zi mit Terrasse, 52m², **910€** — von privat, exklusiv - Helle 2Zi EG, 52m², **930€** — von privat, exklusiv **Самое интересное для твоего бюджета (500-1.500):** 1. **Garching, 52m², 910€** — Terrasse, von privat 2. **Garching, 52m², 930€** — EG 3. **Ismaning, 60m², 1.170€** — DG 4. **Ismaning, 53m², 1.250€** — Freisinger Str. 5. **Garching, 59m², 1.240€** — DG Dachterrasse Если …[truncated] User: Давай за последние 2 дня, только приват, это же все kalt? Открой просмотры тоже Assistant: Да, все цены — kalt. Сейчас открою приватные за 16-18 мая по статистике.Вот полная сводка по приватным объявлениям за последние 2 дня (16.-18.05, LK München север): **1. Fernandes — US, 48m², 950€** → 655 Aufrufe | **61 Kontaktiert** | 82 Konkurrenten Опубликовано 17.05, NK 190€ (скам) **2. Rau — Ismaning, 59m² möbliert, 1.590€** → 199 Aufrufe | **5 Kontaktiert** | 9 Konkurrenten Опубликовано 16.05, NK 270€ (занижены для möbliert) **3. Körmer — Ismaning, 53m², Freisinger Str. 15, 1.250€** → 655 Aufrufe | **37 Kontaktiert** | 58 Konkurrenten Новостройка 2023, Fußbodenheizung, TG +80€. NK 190€ — мало Опубликовано 14.05 (4 дня — уже не fresh) **4. Ismaning DG — Moaranger 8, 60m², 1.170€** → N/A **5. Garching — 2Zi mit Terrasse, 52m², 910€** → N/A **6. Garching — Helle 2Zi EG, 52m², 930€** → N/A Хочешь, открою 4, 5, 6 тоже? Сейчас самые горячие по конкурентам — Rau (5 написало) и Fernandes (61). Если хочешь что-то реальное с шансами — Rau при 9 конкурентах, но цена конская. Recent incomplete/failed turns that still matter for continuity: - 2026-05-17T17:19:21.968268Z user said: Hmm I hope this doesn't break anything but in any case you should be able to edit those status: user_only; reason: queued_for_conversation - 2026-05-18T09:21:52.960196Z user said: test test status: failed; reason: ACPX completed without a final assistant message - 2026-05-18T17:35:43.341838Z user said: Давай как здесь, но со статистикой по всем status: user_only; reason: queued_for_conversation Recent/current attachment metadata, if any: None Message this user replied to, if any: { "reply_to_id": "$uJFchS3cwah158wHA8XUqHJdnN4vvCHZb_1bYlZ43LI", "found": true, "sender_id": "@vpsmatrixbot:matrix.nvdll.org", "msgtype": "m.text", "text": "Окей, забыли. Смотрю новые в поиске, свежие.Вот новые объявления (последние 2-3 дня) в Landkreis München север:\n\n**Unterschleißheim (22 всего):**\n- Fernandes, 48m², 950€ — **61 kontaktiert** (17.05)\n- Valerystr. 11, 61m², 1.065€ — Anbieter\n- Akazienhof, 65m², 1.170€ — Anbieter\n\n**Ismaning (11 всего):**\n- Schön moderne 2Zi, 53m², Freisinger Str. 15, **1.250€** — NEU (17.05)\n- Herrliche DG, 60m², Moaranger 8, **1.170€** — NEU (17.05)\n- Rau, 59m² möbliert, **1.590€** (27/m²!!) — **5 kontaktiert** (16.05)\n- Durachweg 6, 68m², 1.325€ — sehr guter Preis\n- S-Bahn-Grünzug, 61m², 1.230€\n\n**Garching (16 всего):**\n- Stilvolle DG mit Dachterrasse, 59m², **1.240€** — NEU Anbieter (17.05)\n- Möbliertes 3Zi-Wohnbüro Hochbrück, **1.400€** — NEU von privat\n- Idyllische Toplage West-Balkon, 58m², **1.265€** — guter Preis\n- 2Zi mit Terrasse, 52m², **910€** — von privat, exklusiv\n- Helle 2Zi EG, 52m², **930€** — von privat, exklusiv\n\n**Самое интересное для твоего бюджета (500-1.500):**\n1. **Garching, 52m², 910€** — Terrasse, von privat\n2. **Garching, 52m², 930€** — EG\n3. **Ismaning, 60m², 1.170€** — DG\n4. **Ismaning, 53m², 1.250€** — Freisinger Str.\n5. **Garching, 59m², 1.240€** — DG Dachterrasse\n\nЕсли хочешь — могу открыть статистику (kontaktiert) по любому из них." } Queued/batched messages, if any: None Per-turn volatile reminders: - Answer normally and concisely. Put only user-visible answer text inside <matrix_lite_final>...</matrix_lite_final>. - Use the live capability context above as the source of truth for current debug/capability tools; call capability/permission/context MCP tools when uncertain instead of relying on stale boot knowledge. - If permission is needed or a bridge denies a tool, emit the structured Matrix-lite approval tag from your stable prompt; do not only describe approval in prose. - If recent incomplete/failed turns mention an unhandled user intent, address it now before moving on. - Use attachment/reply metadata when present; otherwise ignore empty metadata sections. - Do not mention internal Matrix-lite metadata unless the user asks. User message: Давай как здесь, но со статистикой по всем